Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Kako kupiti stan u Finskoj?

Prema finskom zakonu, građanin bilo koje države može kupiti imovinu u Finskoj. I strancima se daju hipotekarni krediti. Međutim, u Finskoj se nekretnine smatraju zgradom sa parcelom na kojoj se nalazi.

Stan u stambenoj zgradi, na primjer, prema zakonu, ne smatra se nekretninom. Prodaja stana (pokretne imovine) ne podliježe registraciji u okružnom sudu, za razliku od prodaje nekretnina.

Tko je vlasnik stana?

Finske stambene zgrade i zemljišta pod njima su u vlasništvu stambenih dioničkih društava (JAO) ili dioničkih društava za nekretnine. Akcije izdate od ovih akcionarskih društava mogu se kupiti i prodati. Vlasnik akcija ima pravo raspolaganja jednim od stanova koji se nalaze u stambenom fondu u vlasništvu akcionarskog društva, čije je akcije u vlasništvu. Ovo pravo raspolaganja stanom jednako je pravu vlasništva nad njim.

Ko će pomoći?

Najčešća praksa kupovine stana u Finskoj je kontaktiranje firme za nekretnine. Firme za nekretnine imaju veliku bazu objekata za kupovinu / prodaju, ali uzimaju određeni procenat za podršku transakcije. Možete se dogovoriti i sami ili angažovati advokata koji će podržati sporazum. Prisustvo zvaničnih svjedoka prodaje stana nije potrebno (to je u suprotnosti sa prometom nekretnina).

Dokumenti

Koje dokumente treba poznavati kada kupujete stan?

Prodaja stana u novoj zgradi detaljnije je regulirana nego u slučaju korištenog stana. Ako kupite stan u kući u izgradnji, potrebno je da se upoznate sa dokumentima koji karakterišu LJSC: njegov ekonomski status, nekretnine u vlasništvu JAO, informacije o objektu u izgradnji.

Ako se stan kupuje u zgradi koja je već obnovljena, važno je dobiti potvrdu od upravitelja ove kuće, koja sadrži informacije o stanovanju, ekonomskoj situaciji, kao i procjenu troškova života, uzimajući u obzir troškove održavanja zgrade i potrošnju vode. Menadžer ima informacije o planiranim radovima na sanaciji i rekonstrukciji kuće - oni mogu uticati na povećanje troškova života.

Izuzetno je važno saznati da li se odgovornost za plaćanje kredita LSK-u prenosi na kupca. U slučaju takve odgovornosti, iznos prodaje stana treba smanjiti u odgovarajućem omjeru.

Odgovornosti prodavca i kupca

Prodavac mora pružiti informacije. U slučaju prodaje stana u kući u izgradnji - upoznati sa planom izgradnje, reći o infrastrukturi područja. Prodavac stana, koji je već bio u pogonu, govori o svojoj opremi i odstupanjima u opremi, o svim karakteristikama koje odgovaraju starosti stana koji se prodaje.

Kupac je obavezan pregledati stan prije transakcije kupnje.

Faze transakcije prodaje stambenih stanova

Prije nego što je transakcija završena, kupac mora platiti prodavcu (obično posredniku) određeni iznos u gotovini. Ovaj iznos se računa u konačnom obračunu. Ako se transakcija ne izvrši iz razloga koji se odnose na kupca, iznos avansa ili njegov dio ostaje kod prodavca.

Ugovor o prodaji stambenog stana (udjela stambenog stana) sastavljen je u pisanom obliku. Trebalo bi da obuhvati sve potrebne uslove predložene transakcije. Ugovor potpisuju samo prodavac i kupac. Ako je uključen advokat koji prati transakciju, on stavlja svoj potpis na ugovor o prodaji.

Prilikom zaključenja transakcije kupovine i prodaje udjela u stambenom stanu, kupac mora osigurati prijenos dionica. Ako se akcije ne prenesu u vrijeme transakcije, vrijedi saznati njihovu lokaciju i uključiti u ugovor o prodaji klauzulu koja se odnosi na prijenos dionica.

Informacije o tome da li su akcije pod hipotekom, nažalost, nećete naći ni u jednom od državnih registara. Založni fond izdaje se potpisivanjem ugovora o zalogu. U ovom slučaju, akcije se prenose na zajmodavca (hipotekarnog obveznika). Nakon prava prenosa vlasništva, primljene dionice kupac može koristiti kao garanciju za otplatu duga ili plaćanje troškova kupljenog stana.

U roku od 2 mjeseca od dana kupoprodajne transakcije, kupac je dužan platiti porez na ponovno izdavanje prava na imovinu. Iznos poreza je 2% od vrijednosti transakcije (vrijednost dionica). Kupac samostalno obračunava iznos poreza i prenosi ga na račun poreske uprave. Zatim, poreska uprava obezbjeđuje obračun iznosa poreza, kopiju ugovora o prodaji stambenog stana (dionice stambenog stana) i poresku potvrdu. Kopija poreske potvrde se dostavlja upravitelju kuće, zajedno sa kupoprodajnim ugovorom, za upis u registar LSK.

Strancima koji kupuju nekretnine ili stanove u Finskoj ne daju se poreske olakšice i oslobođenja.

Pogledajte video: 5 zanimljivosti o životu u Švedskoj (Oktobar 2019).

Loading...

Ostavite Svoj Komentar