Popularni Postovi

Izbor Urednika - 2019

Finske nekretnine

Finska je jedna od najprosperitetnijih i najstabilnijih zemalja EU. Nema oštrih ekonomskih recesija i buma, korupcije i kriminala praktično nema, a turizam i infrastruktura se konstantno razvijaju. Svi ovi faktori, zajedno sa blizinom granicama Rusije, određuju interes naših građana u finskoj nekretnini. U ovom članku ćemo dati kratak opis tržišta nekretnina u Finskoj, reći vam šta, gdje i kako kupiti.

Značajke finskog tržišta nekretnina

Finci grade kuće prvenstveno za sebe. Tržište nekretnina ove zemlje je fokusirano na domaćeg potrošača, a udio transakcija sa građanima drugih zemalja je zanemarljiv - oko 1%. Najaktivniji kupci-stranci su Rusi, čije je učešće oko 400 transakcija godišnje, zatim sa velikom maržom koju prate rezidenti drugih zemalja EU (oko 100 transakcija). Neevropski kupci nekretnina u Finskoj su izuzetno rijetki - ne više od 50 transakcija godišnje.

Porast cijena nekretnina u Finskoj nije veliki - u 2012. godini bio je samo 1,5%. Interesovanje za kupovinu stanova u ovoj zemlji je podržano uglavnom zbog niske stope hipoteke. Za razliku od prosječnog europskog tri posto, finska hipoteka će koštati samo 1,72% godišnje.

Mala žlica katrana bila je odluka finskih vlasti da povećaju porez na promet nekretnina. Od 2013. godine, oni koji odluče da kupe stan će morati da plate 2% transakcije, u odnosu na prethodno postojeće 1,6%. Porez na kupovinu kuća će ostati na istom nivou od 4%, ali ako je ranije prilikom kupovine stambenog kredita procenat izračunat na osnovu prve rate, onda će se sada obračunati, uzimajući u obzir punu cenu imovine koja se kupuje.

Šta i gde kupiti?

Prilikom odlučivanja o vrsti imovine koju želite kupiti u Finskoj, prije svega razmotrite:

  1. Namjena nabavke

Ako želite putovati u Suomi na odmor, onda je bolje kupiti vikendicu ili kućicu u nekom slikovitom kutku ove divne zemlje. Ako se namjeravate preseliti tamo za stalni boravak, onda napravite izbor u korist stanova ili kuća u gradu. Ako želite zaraditi novac, okrenite pogled prema komercijalnim nekretninama, jer je mnogo teže zaraditi stanove u finskom stanu, jer su cijene za njegovu kupovinu i najam stabilne i neće donijeti više od 3-4%, štaviše, razlika u cijeni novog i sekundarnog fonda je vrlo je značajan.

Nekretnine u Helsinkiju

  1. Debljina novčanika

Prosječna cijena kvadratnog metra u novim stanovima i kućama je oko 3 000 €, u sekundarnom stambenom fondu - 2 120 €. Cijene komercijalnih nekretnina kreću se od 600 do 2.000 eura po kvadratnom metru. Finska koliba će najmanje koštati - mala kuća bez komunikacija koštaće oko 50.000 €.

Na troškove stanovanja utiče i mjesto gdje se stan nalazi. Najviše cijene su u Helsinkiju, u blizini skijališta i na jugu i jugoistoku Finske. Cijene zemljišta u tim zonama kreću se od 15.000 eura. Ako se odlučite za kupnju kuće na obali jezera ili mora, pripremite najmanje 200.000 €.

  1. Transport

Prije nego što se odlučite za određenu nekretninu, dobro razmislite o tome kako planirate doći.

Ako je javnim prevozom, bolje je kupiti kuću u blizini transportnih centara. Naravno, transportni sistem u Finskoj je vrlo dobro osmišljen i radi kao sat, ali morate se složiti da dolazak na odredište s nekoliko transfera nije najbolja opcija.

Ako planirate otići tamo na osobnom ili iznajmljenom automobilu, onda praktično nema prepreka za vas. Autoputevi u Finskoj su praktično svuda, a njihov kvalitet je mnogo bolji od onog na koji smo navikli.

Kako kupiti nekretninu u Finskoj?

Prvi korak: "Odakle početi?"

Važno je napomenuti da je u Finskoj, prilikom kupovine i prodaje nekretnina, uobičajeno koristiti usluge agencija. U pravilu, prodavac objekta zaključuje ugovor sa agencijom za nekretnine, čime mu daje ekskluzivno pravo da ga proda. Možete takođe angažovati agenta, ili možete da delujete nezavisno.

Mnoge kancelarije za nekretnine imaju svoje web stranice na kojima objavljuju fotografije kuća i zemljišnih parcela za prodaju, tako da prvo pokušajte pronaći što više tih lokacija i pažljivo proučite ponuđene opcije. Usput, kako pokazuje praksa, cijene na web stranicama finskih agencija za nekretnine su nešto niže nego na našim.

Drugi korak: "Pogled"

Naravno, možete odmah obavijestiti prodavca da pristajete na sklapanje transakcije za kupovinu finskog objekta za nekretnine koji vam se sviđa, ali je bolje ne žuriti, nego vidjeti ga vlastitim očima. Da biste to uradili, naručite pregled. To možete učiniti putem e-maila ili telefonom.

Najčešće se inspekcija nekretnina u Finskoj propisuje za vikend. Većina agencija se susreće sa kupcima na stanici ili na aerodromu i dostavljaju na mjesto gdje se kuća, vikendica ili stan nalazi, međutim, još uvijek vrijedi prvo raspravljati o tome.

Možete pogledati sami ili u pratnji stručnjaka. Najvjerovatnije ćete morati platiti usluge stručnjaka, ali prodavac će snositi odgovornost za skrivene nedostatke.

Treći korak: "Preliminarni sporazum"

Ugovor o nekretnini Nakon pregleda, podnosi se zahtjev za kupovinu nekretnine i sastavlja se preliminarni ugovor koji sadrži sljedeće informacije:

  • identifikaciju imovine koja se kupuje;
  • iznos transakcije, način plaćanja i raspored plaćanja;
  • datum prenosa vlasništva, tj. datum od kojeg će se imovina smatrati vašom;
  • iznos kazni i kamatnih stopa za zakašnjelo plaćanje;
  • dužnost plaćanja poreza na nekretnine i drugih naknada
  • iznos i uslove depozita (obično depozit iznosi 4% od vrijednosti objekta);
  • datum i potpis stranaka;
  • ovjeru ili ovjeru službenog svjedoka.

Potrebno je neko vreme da se zaključi preliminarni ugovor, i možete ga koristiti razumno: saznati u lokalnoj samoupravi pravo na korišćenje stečene imovine, otvoriti račun u banci i pregledati dokumente prodavca.

Četvrti korak "Deal" t

U ovoj fazi, preostali iznos morate prebaciti na račun prodavca i potpisati kupoprodajni ugovor kod notara (glavni ugovor o prodaji). Dokument potpisuju prodavac, kupac i notar. Svi potpisi moraju biti jasni. Ugovor mora sadržavati informacije o:

  • Puno ime godinu rođenja kupca;
  • identifikacija imovine za prodaju;
  • iznos transakcije i uslovi plaćanja;

i sadrže

  • evidenciju da se ova transakcija odnosi na prenos vlasništva na ovu određenu imovinu;
  • datum i potpis stranaka;
  • notarska certifikacija.

Potpisivanje prodajnog računa znači da su vam sva prava na nekretninama prenesena kao novom vlasniku. Po pravilu, sprovođenje trećeg i četvrtog koraka traje nekoliko nedelja.

Peti korak: "Plaćanja i registracija"

U ovoj fazi od vas će se tražiti da platite porez na kupovinu nepokretnosti i podnesete dokumente za registraciju stečene imovine. Prvi je bolje uraditi što je brže moguće, ali za registraciju se daje šest mjeseci, tokom kojih morate predati dokumente za kuću ili lokaciju Institutu za geodeziju i kartografiju na njegovom mjestu.

Apartman u Finskoj

Što se tiče stanova, njihova kupovina se vrši po nešto drugačijoj šemi, jer, prema finskom zakonu, oni nisu nekretnine. U stambenim zgradama u Finskoj, svi stanovi su vlasništvo ZhAO (stambenih dioničkih društava), dakle, kupujući stan, kupujete ne nekretnine, već dio dionica kompanije. Stoga, prije nego što kupite stan u jednom od LAO-a, saznajte o njegovom stanju (da li postoje dugovi prema bankama i plaćanje poreza) i tek nakon toga pređite na registraciju transakcije.

Kada kupujete nekretnine u Finskoj, očekujete sljedeće troškove:

Pogledajte video: Finska ekonomija uspješna i tokom krize - Al Jazeera Balkans (Septembar 2019).

Ostavite Svoj Komentar